¡Negocio Inmobiliario!

José Muñoz Moreno-Torres

Agente Inmobiliario

+34 648703255josemmt@grupotorres.com

🚀 Olvida los productos bancarios: Aquí tienes una máquina de rentabilidad del 10% en el PTS de Granada

Hay inmuebles para vivir y hay activos diseñados matemáticamente para generar flujo de caja. Si eres inversor, no buscas un lugar acogedor para los domingos; buscas máxima rentabilidad, cero vacancia y una demanda infinita.

Te presentamos el modelo de negocio perfecto , a un paso de la Avenida de Cádiz.

💡 El Concepto: Adiós al piso tradicional, hola al modelo Coliving Premium

Hemos dejado atrás la distribución clásica (y menos rentable) que incluye un salón desaprovechado, para optimizar cada metro cuadrado pensando en tu ROI. El resultado es un piso hiperfuncional enfocado en el alquiler por habitaciones (Rent to Rent / Coliving).

Cuenta con una cocina totalmente equipada para dar servicio a los inquilinos, un baño completo y el verdadero motor de esta inversión: 3 amplios dormitorios de categoría superior.

🛌 El Producto: Habitaciones que justifican su precio

Tu público objetivo son estudiantes de posgrado, sanitarios, investigadores y trabajadores del PTS. Son exigentes, y este piso está configurado para que paguen entre 350 € y 400 € al mes por habitación sin dudarlo.

Cada una de las 3 habitaciones es un espacio exterior, extremadamente luminoso, absolutamente tranquilo y se entrega como una suite privada independiente equipada con:

Cama de matrimonio (imprescindible para el inquilino de hoy).

Climatización total: Split de bomba de frío/calor independiente y radiador eléctrico.

Tecnología y trabajo: Smart TV propia, escritorio de gran formato y conexión lista para volar.

Almacenaje: Amplios armarios para estancias largas.

📊 Los Números: Matemáticas que no fallan

Hablemos en tu idioma. Aquí tienes la radiografía financiera de esta operación:

Inversión Inicial (Precio de venta): 139. 000 €

Ingresos Mensuales Estimados: 1. 050 € – 1. 200 € (3 habitaciones a 350€-400€/mes).

Ingresos Brutos Anuales: 12. 600 € – 14. 400 €

Rentabilidad Bruta Anual: Entre un 9% y un 10,3%

En una ciudad donde la media de rentabilidad ronda el 5-6%, este activo duplica el rendimiento del mercado gracias a su optimización y equipamiento.

📍 La Ubicación: Demanda garantizada a 500 metros

Situado en el corazón estratégico del Zaidín, la ubicación es el seguro de vida de tu inversión. Estás comprando en el área de mayor crecimiento y rotación profesional de Granada.

A 500 metros del PTS (Parque Tecnológico de la Salud): Una mina de inquilinos constantes. Cientos de rotaciones anuales en el Hospital Universitario Clínico San Cecilio, facultades de Medicina, Enfermería y Ciencias de la Salud.

Conexiones: A pocos pasos de la Avenida de Cádiz, con acceso inmediato a la autovía (vital para trabajadores) y paradas de Metro y autobús a minutos caminando.

Servicios: Rodeado de supermercados (Mercadona, Dani), gimnasios, comercios de barrio y zonas de ocio que hacen que el inquilino no necesite salir de la zona.

El inversor rápido se lleva el rendimiento. Un producto llave en mano, ya conceptualizado para maximizar el cobro por habitación, sin necesidad de rediseñar el modelo de negocio y en una zona donde los carteles de Se Alquila no duran ni 24 horas.

¿Agendamos una visita y empezamos a calcular tu fecha de retorno de inversión?

El PVP indicado no incluye impuestos ni gastos de Escritura. Honorarios de agencia no incluidos. Las superficies expresadas son aproximadas y con carácter descriptivo. Los precios pueden cambiar sin previo aviso.

REF. 18880

Energia

Certificación energética

Emisión energética- 60.95 kg CO2/m² año