Apartamento en Torreblanca

José Carlos Moraga

Agente Inmobiliario

+34 609367656josecarlos@grupotorres.com

Hay lugares que no se miden sólo en metros cuadrados, sino en la calidad de vida y en la intensidad de sus amaneceres. Enclavada en el corazón del Parque de las Presas de Fuengirola, esta propiedad es un bálsamo de paz para los sentidos. A un cómodo paseo de apenas un kilómetro se encuentra la playa y a 500 metros, la parada de Cercanías de Torreblanca, pasaporte directo y sin atascos hacia el aeropuerto, Málaga capital o el centro de Fuengirola.

Al ser completamente de esquina y sin vecinos arriba, la sensación de libertad y privacidad es absoluta. El corazón de la casa es su luminoso salón que se extiende de forma natural hacia una espectacular terraza que incorpora un trastero. Un espacio diseñado para cenas estivales, lecturas al atardecer o simplemente para perder la mirada en sus vistas panorámicas desprovistas de obstáculos. La cocina, reformada hace menos de dos años, el dormitorio principal, con armario empotrado y el baño, de dimensiones muy cómodas.

Olvídate de buscar aparcamiento tras volver del trabajo o de la playa; la propiedad incluye una plaza de estacionamiento al aire libre justo en la misma puerta.

Justo debajo de la vivienda, y con una entrada totalmente independiente, se esconde la gran sorpresa de esta propiedad. No hablamos de un sótano oscuro, sino de un segundo espacio que cuenta con un amplio dormitorio/estudio y baño independiente, lugar idóneo para recibir a invitados manteniendo la intimidad de ambas partes. Esta zona no se encuentra reflejada actualmente en la Nota Simple. La propiedad ya ha solicitado el Informe de No Infracción Urbanística al Ayuntamiento de Fuengirola para garantizar la viabilidad de su regularización.

El proceso para legalizar e inscribir estos metros adicionales es una simple cuestión de tiempo, trámites administrativos e inversión.

Si buscas un piso genérico, este no es tu lugar. Pero si buscas un hogar con alma, maravillosamente bien conectado y con un potencial extraordinario para diseñar un estilo de vida a tu medida, te esperamos con las llaves en la mano.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (18. 200,00 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [500,00 € aprox. ] € (IVA incluido)

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

https://www. juntadeandalucia. es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones. html

REF: CMJ0201

Energia

Certificación energética

Emisión energética- 33.1 kg CO2/m² año